资观帮忙（51）丨半山风情二期：物业撤离 小区脏乱 管理难题如何破解？

近日，家住雁江城东新区半山风情二期的李女士拨打《资观帮忙》栏目新闻热线（028-26116789）反映：“物业被部分业主赶走了，现在小区里到处都是垃圾，车子也是乱停乱放，真的是脏乱差，住在里面一点安全感都没有……”业主们想知道这个小区后期管理到底该怎么办？希望相关部门能出面协调，让居民住得舒心。日前，记者来到半山风情二期小区进行了实地走访。

记者看到，半山风情二期正大门、后门均敞开。正大门破损的门禁系统被一根细绳栓在旁边，后门上方悬挂的横幅写着“禁止物业入住管理”。

(资料图片)

小区正大门。

小区后门。

从正大门进去几米处便是一片草坪和长条石凳，不少群众围坐在石凳上闲聊。草坪上大面积裸露，上面散落着垃圾。

草坪里散落着垃圾。

正大门右手边的健身小广场上器材完好，但健身设施旁却随意停放着上了锁的三轮车、电瓶车，使得健身器材根本无法正常使用。健身小广场上还摆放了两个大型垃圾箱，其中一个装满生活垃圾，几乎快要掉出来，散发出刺鼻的臭味，垃圾箱旁的地面也是黑乎乎的一片。

健身广场。

健身广场上的垃圾箱。

小区6栋楼下，还有一处垃圾堆放点。该垃圾箱里垃圾并未装满，但地面却满是垃圾，现场脏乱不堪。

垃圾散落一地。

沿着小区走一圈，道路上、停车位上、绿化带里，随处可见各种生活垃圾和落叶。小区绿化带也是损毁严重。

绿化带里的垃圾。

停车位散落着垃圾。

单元门前散落着垃圾、落叶。

绿化带裸露。

跟随热心市民，记者来到该小区地下车库，道闸系统未使用，上面布满了灰尘，只有部分照明灯还亮着。在车库一处黑暗的角落，明显能闻到刺鼻的臭味，在手电灯光的照射下，记者看见地上有大面积积水，凑近一看，水体脏臭，里边还有各种小虫子游来游去。

地下车库。

积水中漂浮着虫子。

在车库另一个区域，地面也有很多积水。在一辆小车下面有一条水沟，水沟中间有水像喷泉一样往上冒。记者现场还发现，车库里有多条小水沟，有些水沟里装满了水，有些水沟干涸，只留下淤泥或者垃圾，部分水沟裸露在外，部分水沟用铁板进行了遮盖。

在车库靠近墙角的地方，记者听到了哗哗哗的流水声，原来，水沟里的水全部流到了消防井的水池里。

水沟中有水往上冒。

未遮盖的水沟。

铁板遮盖的水沟。

记者走访了十余位业主，一部分人强烈抵制物业入场，一部分人则希望能有物业入驻进行规范化管理。

“物业收费太高了，还什么都不管。”

“一个星期才打扫一次，垃圾也是扫到一起堆多了才清理，我们打过很多次招呼了，都还是那样。”

“他们就知道收钱，什么都是他们说了算。说的每户一个车位，为啥还要收费？”

这部分业主认为，电梯房每平米0.72元，多层每平米0.34元的物业费过高，并且物业卫生清扫不及时、管理不到位，特别是一辆车每年360元的停车服务费，引起部分业主强烈反对。因此，这些业主在小区门口挂上横幅，反对有物业。

面对小区如今糟糕的居住环境，也有不少业主希望有物业，这样小区可以得到更加规范的管理。

“走出门，到处都脏乱差，确实太恼火了。一个小区没有物业，安全没有保障。环境好了，心头都要舒服点。”

“有物业肯定要好点，现在小区里真的是脏乱差，看到都觉得恶心，还是希望能聘请物业前来管理。”

“原来有物业的时候，停放电瓶车也都放心一些。现在晚上回来无论多晚，我都不敢把电瓶车停在小区里，太没有安全感了，希望有物业能来管理小区。”

随后，记者来到宝莲街道半山社区，正好遇上社区和半山风情二期业委会代表召开后期管理工作推进会。

推进会现场。

据了解，半山风情二期物业撤离后，目前该小区的公共设施开销暂由业委会垫付，业委会和社区、街道办联合对小区实施管理。

半山社区党支部书记吴家鹏告诉记者，半山风情二期居民涉及8个村的村民，属于插花式入住。小区共有业主两千多人，其中仅有两三百人的户籍在社区，管理难度大。

“最初物业没有收停车服务费，现在物业管理更规范，安装了道闸系统，投入了资金，所以就开始收取车辆停放服务费，结果部分居民意见非常大。有十多二十个人，多次破坏门禁，打砸物业办公室，物业4月就离场了。”

业主反映交房时每户都有一个车位是否属实？吴家鹏解释，2011年拆迁时，说的保证每户有一个车位，但车位并非属于业主所有。“车位的使用权和所有权不一样，小区有600多户人，有900多个停车位，能够满足大家停车需求。”

吴家鹏表示，将通过多种方式摸排，召开业主大会，听取业主意见，决定后期的管理到底是聘请物业，还是自管。

针对居民质疑地下车库挖水沟，记者采访到了城东新区管委会项目科负责人肖洁。肖洁告诉记者，半山风情二期地下室标高比外面雨水管网标高要矮，因此需要做盲沟。“地下水会通过盲沟排到消防墙排井里，水量达到一定水位，水泵会自动抽水，将水排入雨水管网，这个是符合规划和设计的。”

既然地下车库盲沟设计并无问题，为何依然积水横流？接到记者反馈，宝莲街道办和半山社区进行了排查。7月6日，吴家鹏回复记者，5栋3单元下水管道破裂，造成地下车库部分区域积水。另外，因盲沟里边的垃圾和污垢未及时清掏，地下水漫出水沟。当天下午，工作人员到现场对盲沟进行了清掏，并维修了破损管道。

清掏盲沟（半山社区供图）。

记者发稿前获知，业委会已在小区张贴了公告，计划7月10日召开业主大会临时会议，对小区管理方式进行表决。

召开业主大会公告（社区供图）。

资观帮忙报道组 文/图/视频

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